Proceso de venta

El Proceso de la Venta de su propiedad realmente siempre es muy simple y más aún si cuenta con un buen asesoramiento lo cual le garantizará no cometer errores que podrían resultar muy costosos.

Uno de los aspectos mas importantes, antes de comenzar la fase de venta de su propiedad, es que el Agente haga un análisis de cual es el precio justo y mas conveniente de venta de su casa, lo cual le asegurará que su propiedad sea vendida de manera efectiva y rápida, representando esta transacción en todo momento de beneficio para Usted. Esto consiste en un cálculo minucioso en el que se toman en consideración muchos aspectos relacionados con el mercado, la oferta y demanda, la localización de la propiedad, una vez obtenido el precio según el análisis realizado se procede a registro de la información y las especificaciones de la propiedad en el Toronto Real Estate Board, con la finalidad de que la propiedad sea publicada en el sistema M.L.S. (Multiple Listing Sistem) y así todos los Agentes de Bienes Raíces Licenciados en la provincia de Ontario tienen acceso a su propiedad. La página web torontomls.net, es una página web privada a la que solo tenemos acceso los Agentes de Real Estate debidamente licenciados mediante códigos de entrada y de esta manera conocer todas las propiedades que están a la venta, cual es el precio, y cuales son sus características, tamaño del lote, ubicación, tipo de propiedad y cualquier otra especificación que pueda ayudar a la venta de su casa. Este sistema garantiza que la búsqueda y venta de su propiedad sea mucho más rápida, fácil y efectiva.

Así mismo, existen mecanismos que nos garantizaran que su propiedad estará constantemente en movimiento hasta que sea vendida ya que el vendedor pagará a la Compañía de Bienes Raíces que contrató para la venta de su propiedad un porcentaje o comisión sobre el precio de venta. Esta comisión será compartida con el Agente de cualquier compañía de bienes raíces que traiga una oferta, es decir que traiga al comprador y con el cual se cierre la venta. Lo mas usual es que el Agente que traiga la oferta reciba un porcentaje del 2.5% del precio de la venta. Este mecanismo nos asegura que el agente que tiene un cliente para la compra este interesado en mostrar su casa y realizar la venta para así poder obtener ese 2.5% que le correspondería en caso de vender su propiedad, y a su vez, el Agente vendedor contratado por el dueño de la casa obtendría, la otra mitad de la comisión, es decir el otro 2.5%, lo que nos lleva a la comisión total de un 5% que se cobra por la venta de la propiedad. Otro método de publicidad es el conocido como "Open House", que como su nombre lo indica consiste en mostrar la casa por varias horas seguidas a todo aquel que siendo posible comprador que desee conocer, entrar y ver la casa. Este método es bastante efectivo siempre que se sigan todos los pasos de manera correcta para obtener un resultado satisfactorio.

Igualmente y de manera simultánea se coloca publicidad de la vivienda en los periódicos y revistas locales, así como en otras páginas web y sitios de interés para aquellos que están en búsqueda de viviendas, cumpliéndose así con la fase de publicidad de la venta de su casa.

Existen aspectos importantes que deben ser tomados en consideración por propietarios-vendedores de la propiedad y representan una parte fundamental el proceso de venta de su propiedad, como por ejemplo el mantenimiento de la propiedad en perfecto estado de orden y limpieza durante el periodo de venta, lo cual hace mas atractiva su propiedad, a su vez reparar cualquier desperfecto visible o invisible, cuya existencia pueda afectar la atracción de la propiedad a los ojos del comprador; otra de los aspectos importantes para garantizar el mantener el interés de los posibles clientes es la flexibilidad de los horarios de visitas. Otro elemento a considerar para la venta se su propiedad es la fecha de la misma, y por experiencia podemos asegurar que la mejor fecha para la venta de una propiedad es la primavera, ya que el comprador entraría en posesión de la casa aproximadamente durante el verano, dando así la posibilidad de que los Colegios se encuentre de vacaciones lo cual facilita a las familias su traslado de residencia sin mayores contratiempos y por otra parte el clima facilita el proceso de mudanza. Esto significa, que a partir de Febrero o Marzo es la época ideal para vender una propiedad, ya que muy probablemente la fecha de cierre sería aproximadamente en verano. Esto es aplicable a casas de más de 1500 pies cuadrados, es decir de tres o más habitaciones, las cuales son comúnmente habitadas por familias con niños en edades escolares. Los menos afectados por esta tendencia son los condominios tipo townhouse o los condominios de apartamentos en donde es t menos frecuente encontrar familias habitantes con niños.

Sabiendo esto es claro de deducir que en el periodo comprendido entre los meses de Febrero a Agosto, habrá mayor demanda para la compra de casas y propiedades lo cual según el comportamiento del mercado incidirá en el aumento del precio de su propiedad.

Son muchos los aspectos a considerar a la hora de tomar la decisión de vender su propiedad, pero lo mas importante es hacer la elección correcta al momento de contratar los servicios profesionales de su Agente ya que de su profesionalismo, honestidad y capacidad dependerá el éxito de su negociación, por lo que le recordamos que nuestro team es un equipo de profesionales que siempre estará a sus servicios, respaldándolo y velando por sus intereses.