Proceso de Compra

Esta es esa etapa excitante donde vamos en busca de la vivienda que será su hogar por los siguientes años. En el caso de los inversionistas la mejor forma de producir dinero, cualquiera que sea su caso siempre es excitante saber que uno está poniendo un paso adelante en nuestro futuro y saber que en 5 años esa propiedad nos pueda producir 70 o 90 mil dólares en plusvalía. Estamos seguros que los que inventaron el juego de Monopolio, y lo ubicaron como un juego de bienes raíces, sabían lo que estaban haciendo. Es el juego de la vida y a mayor propiedades  mejor estarás en el juego económico y en este país funciona de igual manera.

El proceso se divide en búsqueda de la propiedad, presentación de la oferta, negociación de los términos y cumplimiento de condiciones

La búsqueda de propiedades lo hacemos a través del sistema más sofisticado de búsqueda de propiedades en el mundo llamado TORONTO MLS del Toronto Real Estate Board. Este sistema nos permite a los agentes, y solo a los agentes de bienes raíces licenciados y activos en el Toronto Real Estate Board, ingresar en la base de datos a nuestros clientes y revisar las características, área, precio y pormenores de la propiedad que estamos buscando, de esta manera el sistema nos presentará lo mejor que esté disponible en el momento de la búsqueda y nos dará acceso a la historia de las ventas y precios  de esa área en especifico que buscamos. Así a la hora de preparar y negociar la oferta sabremos que es lo que ocurre en esa área y si el precio de la propiedad es bueno o está por encima del valor real.

En este sistema aparecerán todas las casas a la venta en toda el área de Toronto y sus alrededores. Usted nos tendrá en este caso para representarle en toda la transacción como comprador, lo interesante para usted como comprador es el saber que nuestra remuneración provendrá del vendedor de la propiedad a través del agente que vende quien compartirá la mitad de su comisión con el agente comprador, es decir, nuestros servicios de representarlo a Usted en el proceso de compra son sin costo para Usted. Se acostumbra repartir en partes iguales la comisión que genera la transacción (típicamente 5%). 

Una vez que tengamos el grupo de viviendas seleccionadas como las mejores, entonces le hacemos la cita para visitarlas privadamente en su interior una a una hasta que consigamos la mas adecuada a su gusto y posibilidades. Procederemos entonces a la elaboración de una oferta de compra para esa casa en específico, previo un análisis de precio y condiciones. Luego se contacta al agente representante del vendedor y se le informa de la intención de presentar una oferta a una hora determinada muy posiblemente ese mismo día. Seguidamente esperamos respuesta de éste para coordinar el lugar y la hora de la presentación de la oferta en persona o si prefiere sea enviada por fax. Esto dependerá de las condiciones del vendedor y de usted mismo como comprador.

Si se presenta la oferta en persona, que es lo más conveniente, iremos hasta el lugar determinado con la oferta ya impresa y comenzará la negociación, cada caso es diferente pero la meta es la misma, la obtención del precio y las condiciones más favorables para Usted. Antes de cada paso se requerirá de su consentimiento expreso mediante una firma de aceptación para que quede clara la intención del comprador en cada punto  de la negociación y todas las marcas y remarcas tendrán valides con sus iniciales sobre el papel. En la mayoría de los casos las ofertas siempre estarán condicionadas a la obtención del financiamiento y la inspección de la propiedad por 5 días hábiles, dentro de estos 5 días, el banco nos dará una carta compromiso para el financiamiento y el inspector (encargado de inspeccionar la casa estructuralmente) nos dará un reporte que contemple los por menores de la casa que nos permita seguir adelante con la negociación.

Una vez aceptados los términos y el precio de la oferta (oferta aceptada) comienza el reloj a correr por esos 5 días hábiles. Tenemos que en ese momento, o al día siguiente, presentar el depósito que se acostumbra ofrecer en la oferta (típicamente 5.000,00 CAD). Si no se pudieran remover las condiciones del contrato (si no se obtiene la hipoteca o el reporte del inspector dice que la casa no esta en buen estado) dentro de los siguientes 5 días entonces la oferta aceptada se cancela y el agente del vendedor devolverá el valor del depósito en su totalidad. Si todo sale bien y la inspección no arroja deficiencias y el banco nos provee con el documento de aprobación de la hipoteca entonces procederemos a la elaboración y posterior presentación de los “waivers” (documentos con los cuales se remueven las condiciones) con los cuales ya haremos oficial la compra de la propiedad y por ende solo quedará esperar el día del cierre tiempo en el cual los abogados revisaran todo lo relacionado a los títulos de propiedad y documentos generales.